有关农村宅基地的法律及条文

1.有关农村宅基地的法律及条文2.农村起屋地基属于谁的?有什么法律根据3.怎样写这份地基证明在法律上才有效4.桩基工程能不能算作单位工程？有什么法律依据？求指教！高分悬赏！（我在安徽省，请勿用其他地方法规）5.我是农民我能不能申请新的地基建房法律上有什么规定吗？高分！6.邻居建房挖地基给自己家造成危险有什么法律上的相关规定7.你好！没有地基与基础工程资质的总承包单位不能施工桩基，请问有具体的法律法规吗？在第几条。感谢

1.有关农村宅基地的法律及条文

我国1998年修改后的《土地管理法》第62条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地“宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅。应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地……农村村民出卖、出租住房后，法律这样规定”一方面是使农村村民有地建房。要尽量减少建房用地，切实保护好现有耕地，二、城市居民不得购买农村宅基地及其住宅，我国《土地管理法》第63条规定。农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租非农业建设……。国务院办公厅在1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地》的通知第2条第二款规定：农民的住宅不得向城市居民出售“也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅”有关部门不准为违法建造和购买住宅发放土地使用证和房产证：三、农村住房不能抵押贷款“农村村民的宅基地及其住宅不仅不能出让、转让、出卖给城市居民，而且农村村民本身还不能用作抵押贷款，《物权法》第184条规定。下列财产不得抵押”(一)土地所有权。(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权……，我国《担保法》第37条也早已作了相应的规定：我国《土地管理法》第62条规定的;农村村民出卖、出租住房后”再申请宅基地的，从这三条法律条文规定来看，既然农村宅基地不能用作抵押，那么农村村民的住宅也同样不能用作抵押，这是因为农村住宅不是空中楼阁，而是宅基地上的建筑物。失去了住宅，也就等于失去了宅基地，得到了住宅，也就得到了宅基地，而宅基地是不能抵押的，如果允许农村住房可以设定抵押贷款，一旦债务到期，抵押权人因未受清偿而要求实现抵押权时。用作抵押的农村住宅就必须用以抵债。负债的农村村民就将失去住宅而无栖身之处，扩展资料宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型，宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，1、宅基地只能在本村集体内流转，根据《土地管理法》。宅基地并不是真正意义上的财产。只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖。但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，2、由于中国实行城乡二元体系。就失去了对老家宅基地的继承权，变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，农转非，因此从具体的家庭的角度而言“宅基地注定会失去，4、根据《物权法》第152条规定“

2.农村起屋地基属于谁的?有什么法律根据

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地所有权当然属于村集体，你和邻居都只享有各自分得的宅基地的使用权，至于自建的房子，房子所有权是归各自的。当然也是农村集体用地，属于集体所有，但使用权是分给了你，主要看你的宅基地规划图上尺寸，这个图在村委会里应该都会有存档。

3.怎样写这份地基证明在法律上才有效

你家都不能通过诉讼要回该地。一、你家抓阄取得的房子有两种情况：二是作为建设用地承包处理。二、如果作为宅基地处理，取得该房屋后，你家应该去办理宅基地登记，宅地基使用证是证明该地由你家使用的唯一合法依据，没有使用证该地的使用权依然在集体。由于该房子是村里集体经营机制转变时分配你家的利益，你家对于该房子享有支配权。该支配权随着村里在该地建学校，你家同意拆除房子，对你家的财产损失村里当时进行了补偿，当时如果你家如果认为补偿过少，因此该增加补偿请求权，因为超过诉讼时效而得不到实体保护。三、如果该地作为建筑用地承包经营，则你家享有该房屋的经营权。该房屋的承包经营权也随着房屋拆除，村集体进行了补偿而消失。以上判断是基于农村土地归集体所有的法律规定。

4.桩基工程能不能算作单位工程？有什么法律依据？求指教！高分悬赏！（我在安徽省，请勿用其他地方法规）

农村宅基地施行一户一块宅基地的原则，无法申请宅基地。你要申请宅基地，2、以你儿子名义申请宅基地。并由村委会向乡政府转达，乡政府审核后转县政府相关土地管理部门审批。该过程涉及三个部门：村委会、乡政府、县管理部门，要顺利拿到审批文件，如果政府部门久拖不决。

5.我是农民我能不能申请新的地基建房法律上有什么规定吗？高分！

第一，农村宅基地施行一户一块宅基地的原则，你和你儿子目前在一户，无法申请宅基地。你要申请宅基地，应当符合条件，按照如下步骤完成：1、你儿子结婚。2、以你儿子名义申请宅基地。3、向村委会提出，并由村委会向乡政府转达，乡政府审核后转县政府相关土地管理部门审批。该过程涉及三个部门：村委会、乡政府、县管理部门，要顺利拿到审批文件，建议你送点礼给这些单位吧。第二，如果政府部门久拖不决，不给你儿子宅基地，你就向县政府反映问题。并直接给省里领导写信。同时检举村长等人的丑陋行为。