1. 商铺租金怎么谈？
关于租金标准得看两个方面
一、自己的承受能力
根据自己要经营的内容，算笔账，房租最好不超过总营业额的20%，一般在10%-20%之间，按照这个比例去倒推自己能够承受的租金情况，这也就是你谈判的底线。
二、周围商铺的租金情况
这个其实很容易获得，一个是找周边的商户打听一下，再或者找找中介，基本这块的租金情况就明了了。
关于合同的租赁期限，和租金缴纳周期？
一般社区底商，面积不是太大的商铺，合同的租赁期限在3年；
如果是大面积，需要投入很大一部分装修成本的，合同期限可以在5年及以上。
一般在合同到期后，租金都会有一个大幅度的涨幅，建议在合同签订时，就约定好优先续租权和租金涨幅比例。
关于租金的缴纳周期，这个可以根据自己的情况谈，3个月、6个月、甚至一年，当然交租周期越短越好，不至于房租占据很大一块资金。
除了租金优惠外，还能争取什么优惠？
免租期或者装修期，小面积商铺可以向业主争取至少一个月的装修期，大面积的3-6个月不等，装修期和免租期是不收租金的，时间越长，分摊下来的租金优惠也就越大。
Ps:《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
要注意看哪些工程问题？
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1.房屋结构：
有些商铺是需要根据经营业态进行二次装修改造的，这时候你就必须知道商铺里面哪些墙是能砸哪些是不能动的，最近因为装修改造导致楼梯坍塌的事情频发，一定要引以为戒。
2.水电点位及图纸：
要知道上下水的管径在哪、管径多少，防止误砸误拆导致破坏管道，引起漏水漏电，如果是餐饮，还得问清楚能否通气，怎么报装。
3.电容：
你得先算下自己需要放置多少电器，每台功率多少，然后核算一下总的电容需求情况，如果商铺不能满足用电负荷，就得跟物业和房东协商增容问题，一般增容的费用不小，得提前计划。
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装修都要办理哪些手续？
物业
商铺装修前，需要向商铺物业提供以下资料：
商铺租赁合同、商铺装修图纸，装修队负责人的身份信息等，具体可以跟物业提前沟通，预先准备。
除此之外，还需要交纳一定的管理费及押金，并且办理施工人员出入证等。
城管
安装门头或者对商铺的外立面有改动的，必须到城市管理局去备案审批，否则就属于黑户，一经查处，轻则警告，重则停业罚款。
装修门头的报批需要准备资料：如门头设计方案，门头尺寸，门头颜色，门头款式，都要有清晰反映
消防大队
300平方米以下的装修工程不需要消防备案，反之，300平方米以上或工程投资额在三十万元以上的装修工程需要消防备案和办理施工许可证。
由于每个地方的消防审批要求有些许差异，建议装修前先去政务中心消防窗口咨询，按要求准备好资料送消防窗口，等通知结果。
其他事宜
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除了以上关于商铺租赁的问题，小实在这里还要叮嘱大家，商铺租赁前一定要核实清楚房东和商铺真正的情况
1. 现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人，避免出现与二房东签约，最后被真正的房东扫地出门的悲剧发生；
2. 房产有没有出现抵押的情况，房东是否是失信人，会不会有被法院查封的可能性，虽然买卖不破租赁，但是如果遇到这种扯皮的事情，也是够麻烦的；
3. 房屋性质是否为商业，这影响到后期营业执照的办理。
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