零食店的房租成本多少比较合理(租店面开零食店要多少费用)

这篇文章主要是介绍一个房租问题,市场上的租金成本大概是什么情况,零食店能够承受的租金成本大概是一个什么情况,不要期待花少钱办大事,真的可以超低价捡漏租到房子,这种情况是不存在在,商铺市场是自由租赁的,每一个商铺都有对应的市场价值。关于房租问题,请参阅下文。

零食店的房租成本多少比较合理(租店面开零食店要多少费用)

地段!地段!还是地段!

我觉得选址摆在第一位的,首先还是地段,而不是价格。首先得是这个商铺我们看的上,用的合适,地段好,再去看价格。我经常看到很多朋友把价格摆在了第一位,我问他们为什么选择这个铺子,经常能够听到“因为房租便宜”。房租便宜,人都没有,有用吗?房租不要钱,还送个老婆给你,让你去沙漠荒无人烟的地方开店,你也不见得愿意。开门做生意,人流就是钱流,有多少人意味着能做多少生意,这个才是选址的重点。

房租是我们决策的一个重要数据,但一定不是最重要的。最重要的永远是“地段!地段!还是地段!”店铺的选址基本上决定了零食店以后的绝大多数命运,在这个问题上,既不能贪小便宜吃大亏,也不要好高骛远,心比天高。

很多朋友在房租上经常性犯的两个大错,一种贪便宜,找到便宜的商铺,总觉得自己成本很低,压力小。还有一种就是对行业认识不够,过分乐观,喜欢往商业步行街区选址,拿房租很高的商铺。零食店在很多地方是不适合商业步行街这个商业中心地段的,零食店的消费主力是社区的重复性消费,产品的特点是“毛利低,但是复购率高”。商业街地段不便于客户复购,高房租也不适合做低毛利产品。

各城市商铺租金的行情

关于商铺租金这块,我没有亲自去全国各个地方选址,我这里拿几个我比较熟悉的区域来举例子。我2012年参加工作的,跟着工作的业务变化先后在浙江、上海、江苏、安徽、江西等地有租过商铺的经历。其他地区的房租情况,我是跟客户了解到的,租金大体上跟他经济近似的城市差不多。

浙江地区,杭州主城区的房租稍微贵一点,介于宁波和上海直接。宁波和无锡的商铺房租成本是比较接近的,但是商品房房价差距比较大,均价差不多有6000左右的差距了。影响房一个城市总体的房租水平主要取决于:城市经济发展、城市商品房价、人口密集度。

以80-100平方商铺,选址主要为大型社区商业地段,租金举例:

超一线上海3-5万/月,40万左右一年,租金较贵,可以季付;
杭州南京等一线:25-35万/年;
宁波无锡常州嘉兴温州等二线城市:20-30万/年;
衢州、丽水、泰州、扬州等浙江江苏经济弱一点的板块:15-20万/年;
南昌合肥这类内陆的省会城市租金成本分地段接近于宁波或江浙经济弱一点的城市;
九江、株洲、宜昌、芜湖这类城市房租基本上在10-15万/年

不求最低价但求市场价

地段这块没有问题,多方面分析都不错,看好了,但是房东给出的价格总感觉有点贵,这个时候该怎么办呢。这种情况是很多朋友租房租子的普遍心态,尤其是第一次做生意的,心里拿不准有点害怕。

只要地段没有问题,我觉得是不用过于担心的。这个时候,咱们自己也要清楚一个事情,我们理想中捡漏的心态,是很难实现的,好的地段白菜的价格,都是非奸即盗的套路,没有那么多好事。这个时候,我建议店主可以去店铺旁边的店铺多转转,去隔壁的小饭店吃点东西或者去就近的便利店买点东西。先和附件的店主熟悉起来,再套套近乎,然后直接从这些店主口中打听出他们的房租,只要你问清楚他们的房租,你也就知道你这个地段的行情了。

只要店铺选址没问题,房东给出的价格也是符合这条街的市场行情,那这个房租和选址基本上就没什么大的问题了。

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