创业人承租商铺避坑指南(租店铺怎么才能不被坑)

1、 合同约定的门面租用期限

  2 、年租金及交款时间

  3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

  4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目

  5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿

  6 、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿

  7 、合同到期后,若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用

  8、对于空门面,去工商局查看是否可以办理执照

  9、检查之前有没有物业,水电费未交纳,电视是否有有线

  10、对于房东,去物业检查房产证与物业登记的是否一致

创业人承租商铺避坑指南(租店铺怎么才能不被坑)

  签订店面租赁合同注意事项有哪些?

  这个问题,

  对于租店面的朋友来说是非常重要的,也是保证自己的利益不收侵害的关键。下面是爱打听为了避免广大朋友上当受骗的一些措施,也是签订店面租赁合同必知的常识,为了您的利益一定要仔细的阅读:

  首先,签订合同前要做得调查

  一、调查商铺的档案

  承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,确认几个重大的信息:

  1、房屋的用途和土地用途:

  必须确保房屋的类型为商业房性质,土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质,否则,将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、房屋权利人:

  以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。

  3 房屋是否存有租赁登记信息:

  若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁

  关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、免租装修期

  商铺租赁合同中,免租装修期经常会在合同中出现,只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情况之下,出租人同意不收取租金。承租人装修期间的但在“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间,免支付的具体费用,一般情形下,只能免租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。

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