新手开店租门面需要注意什么(租店面开店合同怎么写)

我生意最好的时候,就因为房东问题,让我差点倒闭(先听完这个故事,就知道合同需要注意哪些问题)

2018年是我第一次开店,我开了一家纯手工酸奶店,当时租商铺的时候,只关心房租和地段问题,房东是二房东,我也没在意,想着把生意做好就行。

我不到一年时间,就将我的酸奶店做起来,固定会员几百个,每天店里人流量都有好几百个,生意在这个片区算最好的。

这一年时间,我遇到了很多问题,经常停水停电,后来才知道,是这个二房东以前随意更改水路电路,所以导致我这边营业出现问题。我找物业,物业说需要直系租客才可以处理,后面通过各种协商,我才把这个问题解决。

耽搁生意不说,还经常一肚子气。

新手开店租门面需要注意什么(租店面开店合同怎么写)

还有很多问题,我先不说了,我直接和大家说租房注意的问题就行,都是我踩过的坑。

租门面房注意的事项有7点!(可以点赞收藏,方便以后查阅)

1、是否房东本人:

尽量避免和二房东打交道,很多时候处理事情,都是直系租客处理,如果真的是二房东,合同里面必须写清楚,有任何问题第一时间要给你处理,或者是你直接可以和物业沟通。

2、递增价格

租房前,商量好房租如何递增,合同写清楚,避免因为你生意好,房东捣鬼。

3、优先续租权

合同一般都是签几年时间,一定要签优先续租权,如果生意好,你肯定要持续租下去。避免无法续约对你造成损失。

4、水路电路问题

提前沟通水路电路的问题,了解你项目需要的用电量,用水量,如果达不到,能不能更改这些问题。只要不具备你项目开店条件,地段再好也不能租。

5、装让权

创业有风险,不可能保证你的创业一帆风顺,如果经营不下去,起码转让可以让你收回装修等成本。要和房东签订转让权。

6、免租期

这个尽量去谈,毕竟装修会耽搁你很长时间不能营业,能省一些就省一些。地段好的地方可能不好谈,一般地方都可以谈半个月左右,甚至更久。

7、证件问题

很多社区商户,是不允许做餐饮行业,证件无法办下来。租之前,了解清楚,不然一切弄完了,发现不能营业,这亏损就大了。

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