什么是楼面地价和地面地价？两者的区别
在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?
在当前的 国有土地出让 中,正式 挂牌 的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么 开发商 在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的 楼面地价 和 地面地价 的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?
什么是楼面地价和地面地价?
1、楼面地价是指单位 建筑面积 的价格,楼面地价=土地价格/建筑 基地面积 之和。
2、指开发商将已列项的 房产 开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。
3、这个转让价格不包括房产的 建筑工程 造价 ,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。
4、地面价格是指单位 土地面积 的价格,地面价格=土地价格/土地面积。
5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率 ;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
两者的区别
1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。
2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。
3、楼面地价=地面地价/容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米,楼面地价10000/2.3%=434782元/平方米。
4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块 承载能力 、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。
5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
在这里,楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
请问楼面地价是指什么意思？
楼面地价是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。在这种情况下，楼面地价和土地总价的关系如下：
楼面地价=土地总价值/总建筑面积=土地单价/容积率
在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。
例如：
甲地：单价=700元/平米
容积率=5
楼面地价=700/5=140元/平米
乙地：单价=510元/平米
容积率=3
楼面地价=310/3=170元/平米
可以看出，仅仅从土地单价来看，甲的土地比乙贵，但从开发利润考虑，具体到楼面地价的话，事实上甲是比乙便宜的。
关于什么是楼面地价和什么是楼面地价和楼面价的介绍到此就结束了,感谢你的支持！
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